近日，內蒙古鄂爾多斯市《康巴什草原絲路田園綜合體》項目順利規劃設計完成。這是山合水易于內蒙古自治區打造的首個草原城市記憶主題生態休閑農業田園綜合體，在評審會上獲得了一致好評。近年來，田園綜合體已經逐漸成為山合水易的一個主要業務類型也是山合水易最為擅長的一個業務領域。

 

一、項目概況

項目類型：田園綜合體

項目區位：內蒙古鄂爾多斯市

項目規模：約1250畝

 

本項目占地約1250畝，位于內蒙古副中心城市、區域核心城市鄂爾多斯市近郊，距市中心城區僅為十余公里，有高速、高鐵、機場等重要交通設施，交通便利。

 

 

項目區位

 

交通條件

 

基地現狀

 

經分析研究，山合水易發現項目所在的康巴什區在相關規劃中的定位為鄂爾多斯的政治文化中心、金融中心，區域旅游發展態勢良好，吃住行要素是主要消費點，休閑、親子、研學、康養類專項市場潛力巨大。項目地現有植被覆蓋率較高，主要為沙棘、沙柳等耐旱性低矮植物和草地。項目周邊有烏蘭木倫河、水渠等水源。生態基礎良好，氣候環境適合避暑、為“農業+”發展模式提供了天時地利條件。

 

文化背景研究

 

不變的草原文化賦予本項目基調，尋找城市快速建設中遺失的記憶是本項目發展方向。這里有與城市形成極大反差的田園自然環境，也有足夠開闊的休閑場地。探索以農業為核心將旅游、研學、康養等產業緊密融合的新路徑，打造以田園為基底的生態型休閑農業發展空間——現代草原都市中的休閑農業園區將是本項目開發的主要思路。

 

二、項目策劃

1. 總體定位

 以懷舊情感的“城市記憶”為主題，以年代背景為主線， 

 描繪鄂爾多斯的每一代人在不同時期的成長環境、生活體驗， 

 打造集傳統種植養殖、生態農業、綠色農業、觀光游樂、研學教育、健康養生等功 能于一體的，

 草原城市記憶主題生態休閑農業田園綜合體 

 

2. 發展思路

 

 

三、項目規劃

本項目結合用地現狀特點，考慮到遠期發展需求，圍繞主題定位，規劃設計了：“牧場養殖片區、戶外拓展片區、休閑農業片區、湖泊公園片區”四大功能分區，本次重點規劃范圍為位于中心的“休閑農業片區”。

功能分區布局圖

 

規劃總平面圖

 

總體鳥瞰圖(一)

 

總體鳥瞰圖(二)

 

空間布局結構圖

 

功能分區圖

 

主題游線設計圖

 

四、重點產品設計

本項目重點打造了“溫室伊甸園”、“優鮮土地”、“牧場往事”、“果香林海”、“水木原鄉”1大亮點項目和4大主題節點。

 

核心項目架構圖

 

1、形象展示區

該片區以入口廣場、形象大門、游客中心、停車場為主要設施，以大地花海為主要景觀，打造草原絲路田園綜合體的園區主題形象展示空間。

 

入口廣場-鳥瞰效果圖

 

入口大門設計圖

 

入口大門效果圖

 

花樣年華景觀效果圖

 

“萬物生”主題雕塑效果圖

 

2.生態農業區

該片區以智能化連棟溫室與薄膜日光溫室為載體，重點發展溫室農業，并在此基礎上開發溫室觀光、溫室休閑、餐飲購物、農產品展銷、研學教育等一系列延伸功能。

 

 

未來農田設計圖

 

未來農田-項目入口人視效果圖

 

田野食光”溫室餐廳

 

溫室伊甸園-項目入口人視效果圖

 

溫室伊甸園-北立面人視效果圖

 

溫室伊甸園-項目休閑木屋設計圖

 

溫室伊甸園-項目休閑木屋人視效果圖

 

陽光溫室鳥瞰效果圖

 

陽光溫室人視效果圖

 

配套服務用房改造設計圖

 

配套服務用房改造效果圖

 

3.優鮮田園區

該片區以露地果蔬、糧食作物種植為基礎，融入農事體驗、農田認養、田園觀光等多種功能，打造綠色健康、瓜果飄香的康巴什市民田園。

 

 

優鮮田園-片區廣場入口大門設計

 

優鮮田園片區入口服務區設計圖

 

優鮮田園片區廣場人視效果圖

 

田園景觀意向效果圖

 

市民認養田-項目人視效果圖

 

主題廊道-項目人視效果圖

 

主題廊道-項目人視效果圖

 

優鮮土地-田園觀光塔效果圖

 

3. 牧野風情區

該片區以家畜、家禽養殖為基礎，設置飼養棚圈與散養放牧區，并設置小型加工場對園區出產的果蔬、肉蛋類農產品進行初級加工。融入牧場觀光、休閑、體驗等功能，養殖部分觀賞性動物與游客進行互動體驗。

 

入口大門設計圖

 

牧野風情-片區入口人視效果圖

 

天然農場效果圖

 

天然農場效果圖

 

家禽家畜養殖場設計圖

 

家禽家畜養殖場-項目人視效果圖

 

家禽家畜養殖場-項目人視效果圖

 

家禽家畜養殖場-項目人視效果圖

 

農產品加工廠效果圖

 

草料場效果圖

 

4. 示范果林區

該片區以果林種植為基礎。以當地盛產的棗樹、蘋果樹、柿子樹等為主要種植樹種，同時引入新疆小白杏等優質樹種作為特色樹種，打造春觀花、夏避暑、秋摘果的鄂爾多斯優質休閑經濟果林。

 

示范果園-片區鳥瞰效果圖

 

示范果園-片區人視效果圖

 

主題小院建筑設計圖

 

主題小院-項目人視效果圖

 

主題小院-項目人視效果圖

 

度假木屋建筑設計圖

 

度假木屋-項目人視效果圖

 

娛樂無極限-項目人視效果圖

 

娛樂無極限-項目人視效果圖

 

涼亭設計圖

 

燒烤營地-項目效果圖

 

燒烤營地-項目人視效果圖

 

燒烤營地-項目鳥瞰效果圖

 

燒烤營地-涼亭設計圖

 

田園運動場-項目鳥瞰效果圖

 

田園運動場-項目鳥瞰效果圖

 

田園運動場-項目鳥瞰效果圖

 

房車營地-項目人視效果圖

 

房車營地-項目人視效果圖

 

房車營地-效果圖

 

五、其他系統設計

 

路口導向景觀標志

 

標識牌系統

 

提示標識牌

 

指引標識牌

 

旅游廁所設計

 

六、運營管理

 

1. 盈利模式策劃

 

 

項目采取核心吸引力項目帶動多種盈利方式的盈利模式。

 

2.營銷推廣思路

 

 

以市場分析為依據，市場細分與定位為基礎，以滿足主要市場人群的需求為目標，開發草原絲路田園綜合體的農業觀光、地域文化體驗、休閑娛樂、生態康養等不同主題的休閑產品。通過多層次的營銷策略使草原絲路從農業種植、生產向休閑、體驗、康養過度，迅速成為草原都市農業休閑的轉型新方向。通過資源整合，打造核心優勢，配合節事活動的舉辦、重點項目的建設，使“草原絲路”的品牌形象廣泛傳播，逐步成為區域知名的農業休閑品牌。

 

營銷推廣策劃

 

 

七、總結

本項目規劃設計團隊通過深入項目地進行了詳細而周密的調研與實地探勘，對項目的區位、交通、地形、地貌及市場環境有了深入認知。通過綜合研究，結合用地特點與市場需求提出了：以懷舊情感的“城市記憶”為主題，以年代背景為主線，描繪鄂爾多斯的每一代人在不同時期的成長環境、生活體驗，打造集傳統種植養殖、生態農業、綠色農業、觀光游樂、研學教育、健康養生等功能于一體的，草原城市記憶主題生態休閑農業田園綜合體的開發思路，通過總體規劃、建筑景觀、交通環衛等其他保障系統的設計，對運營管理、營銷策劃、效益分析等的研究以及對游客容量、投資估算、投資回報周期等的詳細計算，全面系統的打造了一個具有地方特色的主題型田園綜合體，具有較強的落地性，值得參考和推薦。