項目類型：田園綜合體

項目區位：四川省達州市通川區磐石鎮山青村

項目規模：5023畝
 

一、項目背景

近日《四川·達州山青村田園綜合體項目策劃及總體規劃(2019-2024)》順利通過評審，獲得評審組高度贊揚。下一步項目將進入實質推進階段，山合水易將作為項目總體開發顧問機構，在項目后續的總體規劃、項目設計、資源導入、運營管理階段提供全程顧問服務。
 

本項目山合水易團隊曾多次赴項目地實地踏勘，對項目地現狀條件有深入了解，結合項目區位、市場、政策環境及相關規劃，提出了：
 

用農業的手法將休閑、居住、產業與都市人群緊密融合，打造以山水田園為基底的生態型城市發展空間——現代都市中的田園綜合體的總體開發思路。
 

二、項目概況

本項目位于四川省達州市通川區磐石鎮，地處四川東部大巴山南麓，成都、重慶、西安和武漢交匯輻射中心地帶。磐石鎮是通川發展鄉村旅游的核心區，被定位為達州市田園綜合體集聚區。項目地周邊水陸空立體交通體系完備，是秦巴地區交通樞紐。交通便捷，可為旅游產業提供最直接的客源支持。


 

達州是國家規劃定位的成渝經濟圈、川東北城市群重要節點城市，“雙核五帶”構建起點軸式發展格局，為產業發展帶來新機遇。達州將抓住承接產業轉移的機遇，實施充分的開放合作戰略，堅持把推進服務業大發展作為產業結構升級的戰略重點，打造承接載體，優化承接環境。達州以特有的三國文化和自然山水一直以來被視為四川旅游的“第三極”，奠定了旅游業在現代服務業中的突出地位，樹立了“川東門戶·水墨達州”旅游新形象。

在“雙核雙帶六區”發展戰略中，磐石鎮規劃重點發展現代都市農業。“城郊以采摘、觀光、休閑、體驗農業為主，遠郊以優質農畜產品為主”的產業布局，都市農業體驗區已初具規模。項目地山水資源非常豐富，環境優越,，擁有宜人舒適的旅游環境，非常適宜旅游觀光和休閑度假，綜合開發價值巨大。
 

磐石鎮屬典型的農業大鄉，主要農作物有水稻、小麥等，主要經濟作物有:蔬菜、草莓、柑桔、西瓜及食用菌，畜牧業、養殖業興旺。

項目地地形地貌
 

項目地地形及水資源豐富，村落布局零散，擁有地熱資源。明月江北岸快速路，通過已建和待建的跨江橋梁與202省道連通，交通順達。項目綜合價值顯現，具備良好的田園綜合體開發基礎。

三、項目策劃
 

1. 規劃理念

結合項目特點，山合水易提出了以山水田園文化為底蘊復興中國傳統文化的生活方式，在花、田、果、林中，打造現代都市人體驗休閑、娛樂、健康、藝術、有機生活的的田園生活，央田園生活區——CPD的規劃理念。

2. 形象定位

 寄情山水的田園生活棲息地 

 山青林下.繁花果隱田園度假綜合體 

3.市場定位

四、項目規劃

布局結構

總平面布局

鳥瞰效果圖
 

五、產品設計

通過“一帶八區”的打造及分區項目策劃，本項目形成了三大產品線，即：

六、運營管理

運營管理模式

運營發展建議

實施架構

七、總結

本項目充分發揮了項目地的自然生態及區位交通優勢，以地方產業為依托，結合地形地貌，打造了“一心一帶八片區”的空間布局，圍繞八個不同片區，打造八個不同主題產業項目。通過政府、企業、村民三大主體的有效組織，使山水田園林果生態空間、城市人鄉村休閑度假空間、鄉村居民生產生活空間有機融合，極大地促進了項目地的產業發展和區域價值提升。本項目對其他地區的鄉村三產融合、鄉村振興及田園綜合體項目開發，具有較強的借鑒意義，是一個很好樣板項目。