項目類型：農業產業為基礎的特色小鎮
項目位置：廣西南寧
項目規模：10000畝

一、項目背景

山水田園小鎮項目是以山水田園為資源本底的集旅游度假、商務會議、居住地產及農業產業于一體的復合型項目。

通過對項目地的實地考察和相關研究，我院創新性的提出了“‘三生’產業”開發理念，即借助"農業生產多樣化、農民生活現代化、旅游生態自然化"的措施，形成生產、生活、生態相結合且平衡發展的"三生"產業，力促區域和諧發展。同時，以"三生"為主旨，以再造新型鄉村為指導，統籌農業、旅游度假產業、居住地產，使其得以共生發展。最終使區域形成與中心城區相對立統一的二元城市空間，作為開發區再造城市的附屬休閑配套，發展定位始終保持生態化、田園化、休閑化、鄉村化。

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二、項目規劃

本項目作為一個以農業產業為基礎的集農業、旅游休閑、商務度假、農業地產為一體的綜合型項目，最終確定"三區合一、大園小鎮"的開發模式，即景區、園區、社區互相支撐、融合、依托發展，每一個小鎮擁有一個特色的主題園區配套，每一個園區包含一個主題小鎮的開發模式。
 

山水田園小鎮總體規劃布局為"一環、兩帶、三園、四區"。
 

● 一環：田園風情休閑環
 

● 兩帶：景觀綠道、親水藍道
 

● 三園：中心農田·休閑農業園、西江畫廊·濱水休閑園、岜音山水·運動休閑園
 

● 四區：岜音山水社區、田園生活社區、果香農情社區、湖畔雅居社區
 

同時，我院對項目地的土地利用、道路系統、水岸保護利用、公共設施分布進行了用地規劃，以期達到用地布局合理、道路串聯景區、景區保護開發并舉、設施配套齊全的多重目的。

三、山水田園小鎮設計篇

根據項目的策劃和規劃思路，我院在項目的產品設計上進行了認真研究，力求將"三區合一、大園小鎮"的作用得到完美展現，從而更好的詮釋山水田園小鎮的內涵。

本項目設計階段針對各功能區，主要是每個主題小鎮的配套設施及居住地產進行功能化體現。因為整個山水田園小鎮項目是一個大部分向公眾開放的園區，其配套服務設施、景觀、休憩節點等要同時滿足游客及居住用戶的需求。因此，在設計階段，我院項目組考慮到景區、園區、社區在配套設施各自滿足自身需求的前提下，合理銜接并配套其他區域。

1、田園風情休閑環設計--以路連景，駐足休閑
 

山水田園小鎮是一個規劃面積較大的項目，為了使各景區、園區、社區相互連接不孤立，我院規劃設計了田園風情休閑環。依托現有園區環線規劃道路，以現有核心農業種植區域為中心，以周邊居住、休閑度假設施為外圍，形成一條能夠體驗整個園區田園休閑之感的道路環線。

整條道路是園區的主要環線道路，以電瓶車、自行車為主要交通工具，沿途設立各項休憩節點、電瓶車?？奎c及田園景觀觀賞點，可連接到各個景區、休閑度假項目點及小鎮。
 

2、景觀綠道、親水藍道設計--水路并舉，親水健身

山水田園小鎮山水資源豐富，為充分展現項目地的環境優勢，我院設計了景觀綠道和親水藍道，通過水上和路上景觀的營造，為游客提供健康休閑的旅游環境，同時，也能夠更好的將景區、園區、社區連接起來。

在景觀綠道的設計中，我院根據園區綠道系統規劃，設計建設景觀長廊、休憩節點，依托道路規劃，通過綠化種植與綠道基礎設施完善，打造園區特有的景觀慢道系統，作為區域人員日常生活、休閑、出行、游覽交通的服務道路。

在親水藍道的設計中，我院設計了以打造一條濱水休閑觀光線路為主旨的濱水休閑慢道系統。進行區域水體串聯，形成流動水系，完善沿岸景觀環境與濱水休閑設施，打造休憩節點，整體上連接各大功能區。
 

 

3、三大園區設計--主題休閑，配套服務

在"大園小鎮"的設計思路下，我院在山水田園小鎮中設計了三大園區。三園是作為整個園區及4個小鎮休閑設施及環境配套的重點產品進行打造的主題休閑園區，主要在于強調主題景觀與針對性綠化及休閑節點的建設，是提升區域環境品質的一大亮點，具有小鎮配套、旅游、休閑、農業產業發展多重功能。

我院根據園區地形與資源特色，重點選取三大區域進行打造，分別是：

● 中心農田·休閑農業園--對小鎮農田配套進行景觀化打造，引進休閑農業理念，做出農業休閑示范功能。

● 西江畫廊·濱水休閑園--沿西江河岸進行景觀與休閑游步道設施設置，建設成為小鎮日常生活配套的濱水休閑公園。

● 岜音山水·運動休閑園--依托山水資源優勢，打造4A級運動養生主題景區。
 

4、田園生活社區設計--漢唐風格演繹中國傳統文化
 

田園生活社區內具有中國傳統農業文化氣息，因此，我院設計將該區域打造成為具有中國傳統文化特色的漢唐風格小鎮，極大的體現出小鎮的美學與文化價值。運用田園作為創意本底，體現創意理念、養生理念，具有時代感的同時又不脫離中國傳統文化氣息。

我院設計該區域通過方家大院(小鎮)的打造，重點突出小鎮的功能性與配套完善性。該小鎮具有居住、養生、旅游接待等多項功能，同時作為小鎮居民，具有周邊農田歸屬權益，以現有種植區域打造以花海、稻田為主題的鄉村創意田園景觀，體現農耕文化，發展農業產業，同時打造以休閑養生為主要功能的配套設施，如健康管理中心、鄉野養生公寓、房車營地、濕地公園等。整體將該區域打造成為具有中國傳文化氣息的田園養生生活區。

同時，我院在該區域內設有景觀田園、房車營地、濕地公園、休閑商業街、健康管理中心，作為方家大院的配套產品。
 

方家大院鳥瞰圖

5、果香農情社區設計--徽派風格打造果蔬景觀宜居社區
 

在該區域的設計中，我院以開發下劉村村莊區域小鎮為核心，打造徽派小鎮，小鎮各戶住宅均配套良田，所配套農田的種植結構在原有用地上進行改變，突出體現果蔬種植，另外，依托區域水域環境，打造區域休閑農業與濱江休閑，小鎮未來體現鄉土、休閑的和諧畫面。

為了體現園區特色，我院設計時確定了未來該區域主要呈現的三種業態，即以果蔬種植為主的農業產業種植加工業，主要產品有百果園;以休閑農業為基礎的休閑度假服務業，主要產品有濱江畫廊、百果采摘園、果酒文化園等;以居住地產為主的西江小鎮產品。
 

西江小鎮鳥瞰圖
 

6、湖畔雅居社區設計--現代田園風格彰顯高雅休閑氣息
 

該區域山水資源優勢明顯，非常適合打造具有高雅休閑氣息的濱水宜居社區，展現現代田園風格。
 

通過對該區域山水資源的分析，我院最終確定將該區域打造成為一個以湖光山色、花海溪流為景觀，集居住、度假、休閑娛樂、花卉種植于一體的多功能宜居休閑區。在該區域內，我院設計了竹林人家(小鎮)，以該主題小鎮作為主要居住場所，小鎮配套山地農莊、湖心樂所等產品，體現度假接待與休閑娛樂功能;同時以風情垂釣園、中心公園、漁火人家作為生活服務配套;另外，開發精品花卉園、聚香苑、花田喜事中心等產品，創造區域農業產業綜合效益。

竹林人家鳥瞰圖
 

7、岜音山水社區--歐美風格打造山水養生戶外休閑圣地
 

整個園區需要一個運動娛樂區，提供運動、健身、養生的場所。因此，我院設計該區域作為整個園區未來的核心運動娛樂區。
 

在該區域內，我院設計了一個高爾夫小鎮，以高爾夫小鎮為核心，周邊配套建設4A級旅游景區及以牧場為主題的小鎮農田配套區--風情牧場，形成整體園區的運動配套核心。
 

另外，在該區域內，我院依托現有地形及種植，打造岜音山水、山地養生公園等景觀游賞產品;以農場風情園理念體現小鎮農田配套，做足運動娛樂、運動休閑養生等產品;開發歐美風情小鎮，完善服務配套，打造宜居、宜游的品質區域。

高爾夫小鎮鳥瞰圖
 

四、項目總結
 

山合水易借由幾個區片劃分，將農業種植、休閑度假、養老養生幾大產業聯結起來，形成一個有著廣泛受眾群的綜合性項目，而這所依賴的基礎則是項目地原有的農業種植、生產，將項目地原有資源利用最大化，再通過不同風格的建筑設計來營造不同受眾的產品，從觀光到體驗建立一條完整的產業鏈。

山合水易創新性提出的“‘三生’產業”開發理念：
 

● 農業生產多樣化。鑒于項目地位于廣西南寧東盟經濟開發區，地形豐富，包含山體、河流、丘陵、湖泊、水庫、林地、農田、村莊等，整體體現出鄉村田園風情，尤其以水系豐富為特色，因此建設一個由農業種植、景觀設計支撐的觀光旅游產業為主的小鎮成為首要選擇。在整個小鎮的規劃中，不同區域進行著不同的農業生產種植：連接各個區域的風情環以花卉種植、景觀展示為主，在休閑農田、畫廊進行游客可參與的種植活動，在果香社區開展果蔬采摘等活動;在整個小鎮的建設中，綠化為重中之重……

● 農民生活現代化。農民作為項目地的“原住民”，若是因為項目建設就要進行大規模搬遷，這樣的與“便民利民”的初衷相違背。在田園小鎮中，農民們更是建設者、參與者，小鎮通過農業產業開展觀光旅游，需要大量的人力來維護和運營，通過小鎮居住社區的建設，將農民變為小鎮的主人，進行一系列商業活動，既保證了整個區域的穩定運營，也實現了農民生活的現代化。

● 旅游生態自然化。該區域山水資源優勢明顯，非常適合打造具有高雅休閑氣息的濱水宜居社區，展現現代田園風格。利用現有資源，在后期進行養生休閑項目的建設，使小鎮的基礎設施更加完善，盡量減少人工干預的建設，降低成本的同時也可以利用“原生態”進行宣傳。

通過"三區合一、大園小鎮"的開發模式，我院將山水田園小鎮中的景區、園區、社區、小鎮緊密的結合在一起，打造出了具有人文氣息的新型社區，創造了和諧的人居模式。同時，通過農場技術的支持，促進了區內農業生態化，農業公司的設立，更為農民提供了就業機會，促進了農民生活水平的提高。
 

聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。