項目類型：全域旅游

項目位置：北京市房山區石樓鎮

項目規模：40平方公里

一、項目背景

北京作為世界歷史文化名城，其旅游業的發展一直處于領先水平。然而位于西南房山區的石樓鎮并未受到較明顯的輻射帶動，旅游業成為發展的短板之一。如今北京周邊縣市的鄉村旅游逐漸崛起，石樓鎮面臨著“首都旅游圈”格局中被邊緣化、旅游資源的競爭力極大被削弱的問題。

為了擺脫當前困境，進一步加快房山以產業為特色的旅游城市建設，深化城旅一體化戰略的實施，培育新的區域性產業龍頭，接軌北京旅游國際化戰略，山合水易聯手當地部門進行相關旅游規劃設計，將石樓旅游從處女地時代轉型發展為國際化旅游大城市時代。
 

二、項目策劃

山合水易認為，石樓旅游產業的開發應依托當地厚重的田園資源、農耕文化、林業經濟、濱水濕地，深入挖掘賈島文化、田園文化、鄉村民俗文化等地域文化，以“農業”為本底，“大融合、大整合、大配套”規劃區內村莊、景點、田園節點，重點培育農業觀光、濱水游樂、文化休閑、鄉村休閑、農情博覽、農耕體驗等功能，以建設全國綠色發展先行區、生態休閑示范鎮為出發點，大力實施邊界綠化、生態廊道綠化建設、生態林基地建設、重要交節點建設、村莊綠化和苗木繁育基地建設等五大綠化工程，實現環境效益、經濟效益、社會效益、文化效益等四大效益為目標。

綜合上述，將石樓鎮形象定位為——老家“石樓鎮”·京南“綠寶石”。“綠色”為項目地資源特色，展現石樓最具有優勢本底，“海洋”展現在北京市區只有石樓鎮具有大面積生態資源，“生態天堂”闡釋了項目地即具有良好生態環境條件，又具有生態休閑度假目的地。

依托良好生態農業本底條件，以“綠寶石”為核心賣點，做大做強生態產業經濟，深入挖掘石樓文化內涵，以經濟效益最大化、參與性和休閑性相結合為理念，塑造“老家石樓鎮·京南綠寶石”品牌形象。
 

三、項目規劃

根據房山區石樓鎮城市功能區的劃分、石樓鎮的農業資源分布特點及未來發展方向，將房山區石樓鎮旅游開發總的空間格局劃分為“一廊·四區”的空間格局——

● 一廊：京石高速綠化景觀廊

● 四區：錦繡田園高效農業區、樂活大地親水娛樂區、綠色世界林業發展區、生態家園休閑度假區
 

其中：

● 生態家園休閑度假區

依托現有街道，結合未來城市發展未來方向，打造生態休閑度假旅游區，以生態綠化為理念，整治現有村莊、街道等空間構造物，并合理設計“綠色之灣”商業街、主題酒店、游客服務中心等項目內容，使其成為對接北京市民鄉村休閑、田園度假、商業購物、風情展示等多功能于一體生態休閑板塊。

● 樂活大地親水娛樂區

依托現有濱水濕地、水鄉田園、濱水空間等現有資源，通過整合現有國家現代漁業創新園，開展十里水香灣、“蘆葦蕩”樂活公園、“花海田園”大世界等項目，使其成為石樓鎮體驗農耕田園、濱水娛樂、濕地體驗等功能于一體的樂活體驗區。
 

● 錦繡田園高效農業區

對現有設施農業進行景觀化美化，包裝、梳理，融入旅游功能，開展 “綠色之家”家禽養殖中心、伏季蔬菜種植基地等項目，使其成為觀光、農情博覽、農事風情展示的扛鼎項目;挖掘現有地熱資源開展“帝都綠城”溫泉度假中心，使其成為該區域集旅游接待、旅游休閑度假等功能綜合性接待中心;充分地利用現有富硒地打造 “光谷”富硒瓜果示范園等項目。通過線路串聯、景觀設計、環境美化，將東北板塊打造成集多種功能于一體的農業產業發展區。
 

● 綠色世界林業發展區

整治現有農田、苗木基地，依托現有經濟林苗木，打造高效經濟林發展區，通過融入寵物森林、夕陽紅森林公園、溫帶經濟林“工廠”等項目內容，使其成為房山區林業經濟發展重要展示區。
 

四、項目總結

該項目作為北京地區的城鎮，山合水易立足實際將石樓鎮的旅游業轉型發展作出了詳細的統籌規劃，不論是對石樓鎮本身還是對周邊縣域的產業升級改造都有著深遠的影響。在整個過程中，山合水易所堅持的“四大戰略”起了重要的指導作用：

● “農旅合一”戰略

堅持農業和鄉村旅游業兩棲化經營，把石樓鎮生態農業本底特色和旅游業有機結合，相互促進把都市休閑農業作為石樓未來旅游業發展方向，改善現有休閑觀光條件，注入旅游休閑功能，建設多功能鄉村旅游綜合體。

● “鄉村景觀化”戰略

迎合自然山水田園休閑為導向的消費模式，以生態田園為啟動，保留鑲嵌在北京都市邊緣鄉村別具特色的田園景觀，提升景觀吸引力，突出“生態、鄉土、情趣”三元素，打造田園化都市。
 

● “產業立體化”戰略

實現區域產業協調發展，強調利用本土資源，以旅游業為龍頭，優化配置相關產業，安置本地農民就業，促進和帶動相關產業發展。

● “經營共生化”戰略

外來投資商和本地投資者通過不同類別不同等級產品，相互依存，共同達到鄉村旅游的可持續發展，體現鄉村旅游產品避免同質化競爭，提升本地鄉村旅游的核心競爭力。

石樓旅游產業的建設將重鑄房山旅游業的輝煌，提升石樓成為中國具有濃郁農業氣息休閑農業樣板區，提升石樓在北京首都旅游圈中的知名度，成為北京市后花園和京津冀地區乃至全國性農業休閑旅游目的地，提升石樓旅游產業效率和競爭力，并在新一輪的旅游競爭格局中占據高地。