項目類型：建筑策劃

項目位置：吉林省琿春市

項目規模：5000多平方米
 

一、項目概況

近日，由我院執筆的《琿春之窗農創中心》項目策劃順利完成。本項目位于吉林省琿春市，樓層七層，總建筑面積五千余平方米。根據定位，本項目將建設一個集琿春文化、生態、休閑、農業、生活于一體的展示之窗，琿春市民日常休閑、農產品購買、節慶活動、文化創意的首選之地，外來游客來琿春旅游的第一站。
 

二、項目策劃
 

1. 項目研究

經過研究分析，山合水易認為本項目：

交通區位優勢明顯：地處三國交界，臨海臨邊，大樓臨近干道、政府大廈，交通區位條件優越。

政策完備大勢所趨：國家連續出臺多個文件從產業、監管、建設、保障等多方面助力實施鄉村振興戰略。

資源雄厚有待整合：經濟持續增長，物產不斷豐富，邊貿優勢明顯，自然景色秀麗，旅游資源眾多但缺乏能夠統合全要素的地理品牌體系。

正值變革需求強烈：食品安全問題促使消費觀念轉變，信息技術催促產業升級，三國共識鑄就未來大好國際市場，浪潮之巔亟待變革。
 

利用琿春地處三疆交界景色秀美物產豐富的優勢，與市場形式轉變及振興鄉村大政策為契機，打造一個促進琿春產城一體化，一二三產業融合發展的商貿平臺，成為琿春市區域發展的有力抓手?，q春需要一個匯集各鄉各鎮展示平臺，琿春需要一個邊貿物產銷售平臺;一個高新農具農技交流平臺，琿春需要一個創業投資咨詢平臺;一個琿春之窗。
 

2.總體定位

——琿春市農民雙創中心
 

依托琿春優越的生態本底及濃郁的民族文化，推進農業產業與旅游、文化、雙創等產業的深度融合，通過基地農業、品牌農業、科技農業、高效農業、四季農業、休閑農業等多種方式實現城鄉一體化發展，一二三產業融合發展，帶動區域經濟，建設一個中國東部特色優質農產品的集散服務平臺與展示窗口，打造琿春文化之窗、生態之窗、休閑之窗、農業之窗、生活之窗，塑造琿春市民日常休閑、農產品購買、節慶活動、文化創意的首選之地，外來游客來琿春旅游的第一站。
 

3.功能定位

 

產業引領——從farm到home，指的是綠色農副產品全產業鏈引領示范。

運用現代農業發展理念與技術，引領區域特色農產品從生產、加工、物流全程綠色健康保障，實現從farm到home的一體化現代農業產業鏈構建，為現代農業產業打造標準化綠色發展通道。
 

企業服務——從field到table，主要指綠色果蔬供給服務與產業發展保障服務。

構建 “從田園到餐桌”的綠色農副產品服務理念，主要體現在企業的標準化綠色種植生產、現代化冷鏈物流、精品化加工包裝配送等實際的產業運作服務方面。同時企業服務還包括：農業科研、農業金融保障、農業信息、農民合作社構建、農民培訓、特色優質農產品展銷等為區域農業產業發展的服務。
 

城市互動——從life到“LOHAS” (樂活)，指的是園區與都市人群的休閑互動。

通過示范園區所提供的農業觀光休閑科普、四季百果采摘、兒童田園游樂、農耕文化體驗、市民健康餐飲等方面服務，與市民生活進行互動。改變單純的農業生產，將農業生產與城市生活相聯系，通過多種休閑農業方式將農業體驗升級成為“LOHAS”的休閑生活方式。
 

區域帶動——從tradition到modern，指的是農業產業發展帶動、城鄉一體化程度帶動、農民生活水平帶動。

從傳統農業到現代農業的轉變能夠快速形成區域整體形象升級，通過產業扶貧、城鄉一體化、特色小鎮、新農村建設等方式實現區域傳統耕種方式向現代高效生產轉變，傳統農牧民向產業工人轉變，傳統農村向特色農業小鎮轉變等，以此帶動區域農業發展，農民生活環境、農民生活水平、農村建設、農村經濟全面提升。
 

4. 目標定位

5. 開發思路

依托現代農業全產業鏈體系實現農創中心的全面布局。主要構建“大數據信息服務平臺、大基地生產平臺、大品牌推廣平臺、大物流集散平臺、大市場消費平臺”五大產業發展平臺，完善現代農業全產業鏈體系布局，實現本項目全面落地、全面發展、全面帶動。

此外，方案還提出: 產品推優戰略、多元渠道戰略、全產業鏈戰略、創建琿春品牌四大戰略，使項目快速落地，助推現代農業產業平臺發展!

6. 發展模式

構建“1+6”農創發展模式

三、建筑設計

建筑效果圖

建筑效果圖(夜景)

四、業態布局

五、運營管理

六、總結

方案對項目所處的區位、交通、政策環境、市場環境，項目所在地的資源稟賦都做了詳盡的分析調研。最終確立了打造一個集琿春文化、生態、休閑、農業、生活于一體的展示之窗，琿春市民日常休閑、農產品購買、節慶活動、文化創意的首選之地，外來游客來琿春旅游的第一站的總體定位。并以此為基礎提出了項目的功能定位與目標定位，通過有效地開發思路和發展模式，還對整棟建筑的業態功能布局進行了詳細規劃。同時，也提出了運營模式。在最大程度上保證了項目的可落地性與操作性。
 

本項目的建成，將使其聯通城鄉發展、聯通境內境外、聯通域內域外、聯通線上線下;聯通生產要素、聯通資本技術、聯通產業全鏈、聯通發展的最后一公里最終成為一個展示琿春的展示之窗。