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郭帆（GuoFan）

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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浙江省安吉縣魯家村：從貧困村到國家級美麗鄉村示范點、國家級田園綜合體的逆襲

作者：shseeadmin | 來源：山合水易 | 時間：2017-12-04 | 關鍵詞：美麗鄉村規劃,美麗鄉村設計,鄉村旅游規劃,鄉村
美麗鄉村規劃,美麗鄉村設計,鄉村旅游規劃,鄉村旅游設計

項目類型：美麗鄉村、田園綜合體
項目位置：浙江省湖州市安吉縣
項目規模：16.7平方公里
 
一、項目背景

美麗鄉村、休閑農業作為朝陽產業，正日漸成為扶貧脫貧的重要支柱和建設美麗中國的助推器，旅游扶貧的大文章正在徐徐展開：國家旅游局確定了旅游扶貧行動方案，計劃每年對深度貧困地區進行從人才、金融、創業等多方面的專項扶持，旅游扶貧項目將不少于1000個，資金不少于3000億元。

作為往昔全縣最窮的魯家村，尋找新的經濟增長點成為發展的唯一出路。在國家政策大力扶持的大背景下，建設美麗鄉村、發展美麗經濟這條第三產業道路顯得無比正確——自魯家村轉型發展以來，村集體資產從2011年不足30萬元增至近1億元，村集體經濟年收入從1.8萬元增至286萬元，農民人均純收入由1.95萬元增至3.29萬元，實現了村集體經濟的迅速壯大和農民收入的顯著增加。

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▲ 項目落地實景照片

現如今，魯家村作為中國美麗鄉村的新樣板、國家田園綜合體試點工程項目取得了中國鄉村建設的巨大成功，同時以“公司+村+家庭農場”模式，啟動了全國首個家庭農場集聚區和示范區建設，將美麗鄉村田園綜合體“有農有牧、有景有致、有山有水、各具特色”的獨特魅力呈現給世人。這對先天資源并不占據優勢甚至“底子差”的魯家村來說可以是徹底的逆襲，究竟是如何找到新的發展切入點？村莊作為一個整體如何合理規劃？

2015年初，山合水易作為魯家村的頂層設計及總體規劃團隊，創新提出了“主題農莊聚集區1+I+P”的發展模式，從模式的提出到項目最終落地的整個過程中，提出了種種設想并不斷思考驗證，最終塑造出如今的魯家村。


▲ 媒體報道
 
二、項目總體思路

項目的建設都需要確定一個“核心”，即核心產業，圍繞核心進行產業鏈長度和維度的擴充最終才能形成一個完整的體系。

在魯家村的建設前期，如何找到并確立未來發展的支撐產業成為難題之一：作為一個經濟落后的貧困村莊，只有最原始的小規模耕作農業，沒有名人故居、沒有古村落、沒有風景名勝、沒有主要產業的“四沒有”狀態讓魯家村的發展未來成為一張白紙，既充滿挑戰，但也充滿機遇——這不僅僅是鄉村項目的設計，更是一個區域產業模式的打造。為此，山合水易團隊進行了諸多探討。

● 發展觀光旅游產業

作為鄉村轉型發展最常見的模式，旅游要搞起來最終是要有“看點”。魯家村的基礎環境簡陋，若是重點開發觀光，首要任務便是村容整改，不論是房舍還是村中基礎設施，這對民生來講是有益的。然而改造成本高，容易出現偏頗：過于現代化會喪失鄉野之氣，對城市人吸引力大大降低；古色古香不易找準當地特色，顯得不倫不類。同時原有的耕種產業與觀光環境存在沖突，運營成本進一步增加，淡旺季的問題以及同質化競爭問題也日益凸顯……

● 發展度假休閑小鎮

這是更傾向于房地產開發的做法，為城市療養人群提供不同于城市的放松之所。以此思路建設，魯家村更像是作為城市娛樂度假產業附屬品，大拆大建在所難免，有悖于美麗鄉村建設的初衷。
……

常規思路的不可行讓我們開始重新思考，“美麗鄉村”的真正意義是什么？最直觀來講，是美麗的環境，讓鄉村不再破敗簡陋，這是鄉村建設最基本的要求。同時，美麗的文化也是必不可少的，讓鄉村充滿內涵，更具人文氣息。最后是美麗的生活，作為民生大計，從現有的資源上做文章，讓村民參與到鄉村建設中去，帶動原有的經濟發展，共同感受家鄉的美好改變，這是建設美麗鄉村的終極奧義。加之習總書記提出的“綠水青山就是金山銀山”，最終團隊確定規劃的切入點：在魯家村現有的資源中挖掘亮點，從自然角度出發，以創新思路進行鄉村建設，不做其他鄉村案例的“復制粘貼”。

經過不斷的探尋，團隊有了重要發現：魯家村現有一些較為分散小型農場，同時也有上千畝可供開發的丘陵緩坡——農場可以建設為有明確主題和特色的家庭農場，這對追求自然耕種的城市人群有著極大的吸引力，而廣闊的土地可以作為眾多主題農場的聚集平臺，最終將魯家村打造成“主題農場聚集區”——

● 以農場為主要產業的主題農場聚集區

指具有一定規模、以某一特定主題為核心吸引物，由多個家庭農場圍繞核心吸引物共同聚集而成，以農業生產與休閑度假旅游為主的新型產業發展集聚區。

以魯家村為例，在現有分散農場的基礎上進行功能完善，同時建設其他不同農場，在一定區域內通過道路交通或主題過度等方式進行連接，形成一個整體。

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▲ 主題農場聚集區基本模型

它是以農業為基礎的新型旅游產品、健康農產品、創意農業工藝品、裝飾品等產品的提供者；它是未來“農業+休閑+旅游+生活+智慧”的創新經濟模式。同時，它也是提高農業收入，促進農業升級，實現一二三產業有效融合的有效途徑；是培育新的消費熱點、開拓新的市場空間、實現旅游創新的有力手段；是鄉村旅游扶貧和實現新型城鎮化的重要抓手。

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▲ 主題農場聚集區新型產業模式

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▲ 主題農場聚集區組織體系

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▲ 主題農場聚集區產品體系

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▲ 主題農場聚集區盈利模式

在主題農場聚集區思路提出后，山合水易團隊同時創新性地提出【1+I+P開發模式】，即一個主題農場集聚區由一個開發主體以一個特定”主題”為核心吸引物，圍繞這個主題設置N個重要（Imports）的功能板塊（N個重要產品），再圍繞這些重要的產品設置M個獨立的家庭農場，由M個參與者（Participants）分別經營。形成核心吸引物與家庭農場相互支持、相互促進的相輔相成關系，最終共同構成一個完整的主題農場集聚區。

在魯家村的直接體現即“一農場一主題”，從吃、喝、玩、養的方方面面打造不同主題定位，同一類型的農場不會出現第二個。

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▲ 主題農場聚集區“1+I+P”開發模式
 
在這樣的規劃大框架下，魯家村的發展思路逐漸明晰：村委同當地旅游公司組建農業發展旅游公司，以打造家庭農場為載體，以“公司+村+家庭農場”的模式進行經營，以統一規劃、統一平臺、統一品牌；共建共營、共營共享、共享共贏的“三統三共”思想作為整個系統的指導。

村內重點進行農場的建設，達到農村生產生活生態“三生同步”、農村一、二、三產業“三產融合”、農業文化旅游“三位一體”；以整合農村特有鄉土資源，通過建立新主體、新機制、新模式，充分利用和保護山林田園和鄉村民居的資源優勢，以村內家庭農場集聚區為核心，打通魯家、南北莊和赤芝生態走廊，以線串點、以點帶面輻射帶動魯家周邊南北莊、義士塔和赤芝村，建設集“生產、研學、親子、觀光、養生、休閑”為一體的鄉村旅游示范區，全面構建集循環農業、創意農業和農事體驗于一體，產業布局合理、服務體系完善、農村環境生態的田園綜合體。
 
三、項目規劃

以遞鋪街道魯家村為中心，聯動南北莊村、義士塔村、赤芝村，打造“田園魯家”美麗鄉村項目，總體布局思路為“一核、兩溪、三區、四村”——

● 一核：魯家村家庭農場集聚核心區

● 三區：家庭農場集聚區、創意農業休閑度假區、生態農林鄉居體驗區

● 四村：魯家村、南北莊村、義士塔村、赤芝村

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功能布局為“一院一環三區”——

● 一院：“兩山學院”

綠色發展理念研學傳播平臺，為“綠水青山就是金山銀山”重要思想的研學基地和綠水青山轉化為金山銀山最新實踐成果的傳播基地。

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● 一環：田園魯家·兩山綠道

通過建設連接魯家（二莊）-南北莊（宜茂村）-赤芝（赤山），總長20km的綠色環線廊道，連三區跨四村，具備自駕、騎行、健步等功能。與近期規劃的303、304及206省道形成交通圈，串聯兩區與一湖。實現各村聯動互助，功能互補。

● 三區

（1）“溪上田園”——綠色生態農業示范區

作為核心先導區，包括長思嶺—魯家村—彭家邊帶狀區域。根據安吉魯家“七山一水兩分田”的生態格局，從項目自身亮點、區域完善、戰略發展及創新示范各個角度綜合考慮，確定以原生態山水景觀為環境保障，以亮點山水游樂產品與高端服務產品為綜合配套，提升田園魯家農業產業結構體系。將現有項目整合提升并打造核心亮點，與“兩山”學院組合，形成整個田園魯家的核心啟動區，帶動周邊業態發展，從而實現以魯家村為中心，輻射帶動南北莊村、義士塔村、赤芝村共同發展。

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（2） “嶺上家園”——創意農業休閑度假區

是先導區的產業延伸區域，包括：南北莊村—宜茂村水庫—大塢角—赤山村帶狀區域，這一區圍繞核心產業的示范帶動作用，加強特色創意農業產品開發，融合二三產業，引入特色農業加工業、手工業以及休閑服務業態，促進多產業融合，進一步推動休閑農業向下延伸。

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（3）“溪谷林園”——生態農林鄉居體驗區

是綠色生態休閑農業為核心的拓展開發區域，主要以梅園溪為紐帶，包括：南北莊村—義士塔村—赤芝村帶狀區域，通過加強區域交通串聯，產業互通，打造新型發展模式，增加產業種類，以生態農林資源優勢打造特色鄉村旅居體驗，最終實現三區聯動發展相互促進，共同發展。

以梅園溪為紐帶，項目區內水資源豐富，可以充分利用坡地資源，重點打造中高端民宿的集聚區，以彌補魯家鄉村旅游建設土地指標空間不足，游客棲居場所不足的短板，形成與魯家鄉村旅游互補模式。

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部分項目介紹：

1、竹園農場

農場主最開始做竹苗木生意，后期發展轉型建設了竹園農場，為集餐飲、住宿、觀賞、采摘、休閑多功能為一體的體驗式農場。


▲ 項目實景照片

2、蔬菜農場

以蔬菜的大面積種植、銷售為主的農場，另外也配套修建了一些休閑娛樂設施，為游客提供親子類的服務。


▲ 項目實景照片

3、野豬農場

不僅僅是傳統意義上的養殖農場，同時還舉辦全國性的賽豬、賽犬比賽，現在還修建了卡丁車賽道、露營 燒烤設施等。


▲ 項目實景照片

4、高山農場

主營養殖野山羊和跑馬場項目。


▲ 項目實景照片

5、觀光小火車

圍繞農林牧漁等方面的傳統傳承，魯家村火車觀光環線也做成了一條科普專列，通過春夏秋冬來布置火車周圍綠化，沿線還有中國特色的二十四節氣牌，讓游客在傳統文化和科普教育。沿線還有建設有精品民宿。還有繼續建成六個火車分站，游客可以在站點自由地在站點上下火車 。

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▲ 項目實景照片
 
四、項目總結

1、魯家村的主題農場集群是對休閑農業和鄉村旅游在模式上的一次大膽創新，特別對于大型農業園區或村集體主導下的休閑農業和鄉村旅游的發展，具有重要的借鑒意義。它解決了規劃的統一性和定位的差異化的問題，美麗鄉村、規劃先行。面對資源較為分散的狀態，在不改變農業種植業為重點的產業基礎上，制定“家庭農場”規劃戰略。

2、其次，生態圈的打造和多方共贏的合作機制發揮了關鍵作用。魯家村注重生態圈的建設，18家農場不是孤立的存在，在它的周圍，分布著村民自主經營的農家樂、民宿、農副產品，為農場提供配套服務，形成了一個循環機制，整個產業鏈健康且完善。

3、在整個規劃過程中，山合水易團隊堅持的以農為本的自然生態理念，立足安吉縣、遞鋪街道、魯家村及周邊村落實際，有效突出遞鋪街道魯家村等4個村落資源特色，以花卉中藥材、特色水果兩大農業主導產業為引領，發展現代生態循環農業；同時發掘花卉文化、中藥文化、養生文化、農耕文化、木藝文化、民俗婚慶文化等，發展休閑農業；通過提高農業綜合效益和現代化水平，增強園區村民群眾的獲得感和幸福感，確保帶動農民積極參與與受益，確保村級集體經濟發展壯大，確保鄉村治理能力有效提升。

魯家村通過第一、第三產業結合的改造建設，取得了重大的成功：項目每年為當地村民增加工資收入超過2100萬元；村民在旅游區中利用自己的住房開設民宿、農家樂，農家樂每年產值預計可達3000萬-5000萬元。這給浙江省乃至全國其他鄉村的轉型發展起到了極大的鼓舞作用，成為生態文明建設模范案例。

安吉縣是中國美麗鄉村的發源地，通過魯家村“田園魯家”田園綜合體建設示范試點，把綠水青山真正轉化為金山銀山，實現遞鋪街道的從美麗資源向美麗產業轉化，最終實現美麗效益、美麗經濟、美麗鄉村。通過“田園魯家”模式的輻射，形成區域聯動模式帶動一個地區的經濟社會效益發展，促進農業增效、農村增綠、農民增收，為浙江省“三農”轉型發展探索出一套可推廣復制的新型新產生活方式，并為全國樹立典型示范。


聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。

END

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