項目類型：鄉村旅游、田園綜合體

項目位置：江西省南昌市

項目規模：18216畝

一、項目背景

二、項目規劃

▲ 發展策略



▲ 發展策略——1+X+Y模式


▲ 產業發展模式
 

三、項目規劃

▲ 規劃總平面圖

▲ 空間結構圖

而根據對項目的功能定位，結合項目地的實際情況，山合水易將項目地的產品規劃定為“五區劃分”，即——

多彩田園觀光游樂區、文化山水養生度假區、綠嶺花坡營地休閑區、水韻長壟生態宜居區、安義古村風情體驗區。

▲ 功能分區圖

部分項目介紹：

● 多彩田園觀光游樂區

開發區域內包含四個村莊，成片農田以水稻種植為主，缺乏美感。在項目規劃中，將沿路入口處進行景觀引導、綜合服務，體現生態、文化氛圍；入園主干道兩側通過花帶進行田園道路美化；園區內通過選取五大洲各具代表的特色國家風情，將其與各種特色農業種植、觀光休閑產品、特色建筑景觀相結合，配套設置中醫文化小鎮，主要共同打造景區農業觀光游樂區域。

▲ 分區規劃



▲ 入口綜合服務中心
 

● 綠嶺花坡營地休閑區：

該區域以林地為主，多為坡地，利用縣道以西丘陵林地打造國際化標準綜合性露營基地，打造安義乃至南昌的營地標桿。營地通過田園景觀、濱水休閑娛樂、營地休閑、營位服務、兒童游樂、活動場地等各種設施建設，進行包括自駕車、房車、戶外愛好者、家庭休閑市場等全市場接待，讓每一個來此的游客都能找到自己的活動空間。

▲ 分區規劃



▲ 安義自駕車營地


▲ 項目實景照片

● 文化山水休閑度假區

該區域內有觀邊水庫資源，周邊有飛鴻山脈，自然資源優勢極佳。規劃中，此處整體以飛鴻山、逍遙湖為景觀依托、以豫章文化為主題，全面打造山水文化休閑度假區域。實現將南昌文化中的代表如南州高士徐孺子，山水畫南派宗師董源，“曲圣”魏良輔，享譽海內外的畫
壇巨擘“八大山人”朱耷等文化融入休閑度假產品之中，讓游客在享受自然舒適環境與高端服務過程中還能夠體驗到南昌文化的精髓。

▲ 分區規劃



▲ 豫章小鎮


▲ 木偶劇院


▲ 飛鴻度假酒店


▲ 鳳鶴水榭

 
▲ 溪岸林舍
 

● 水韻長壟生態宜居區：

該區域主要圍繞長壟水庫兩岸林地、農田，同時包含縣道以西相鄰林地。因與主景區跨度較大，在規劃上作為整個項目的養老度假社區開發用地，進行相對獨立開發。主要圍繞長壟水庫打造中高端養老度假產品、同時結合區域農田進行配套服務產品打造，實現分田到戶的田園社區新風尚，讓有回歸田園夢想的綠領人群在此置業、創業，打造一處南昌獨一無二的綠領社區。

▲ 分區規劃


▲ 綠領公寓


▲ 水韻花鄉


▲ 綠野佳苑

●安義古村風情體驗區：

打造羅田以觀光商業街為核心；京臺村以周邊農業開發為依托進行鄉村農園餐飲休閑為主；水南村依托寺廟進行中高端民宿度假為主的開發方式，整體形成三個村的主題商業發展模式。周邊農業進行主題化開發，將現代農業、休閑農業、傳統農業進行完美結合。

▲ 羅田村發展規劃


▲ 羅田村舊房改造設計


▲ 羅田村舊房改造設計


▲ 水南村發展規劃


▲ 水南村環境整治


▲京臺村發展規劃


▲京臺村改造 ：戲曲館


▲京臺村改造 ：文娛商街

四、項目總結

山合水易就安義村的實際情況提出提出“傳統農業+三區合一”戰略：即以傳統農業融合園區、景區、社區理念，形成高效化的農業園區、休閑化的鄉村農業景區和生態化的農業社區，實現鄉村中園區、景區、社區三區合一化發展。
 
鑒于安義村所處地區文化、自然資源較為豐富，農耕文化更是反映了地域的生活特色，從農耕歷史到農業生產的每個環節都有代表當地特色的農業標識，山合水易抓住這一亮點進行放大，在項目規劃中充分發掘和利用這些標識，設計一系列農事體驗活動、農業節慶活動、古村民俗文化體驗活動、主題美食游樂、科普教育活動、以農業田園為背景的生態休閑度假等方面的項目。同時，未來以文化為基底，更是對接農業類項目發展的多種維度。

▲項目落地實景照片
 

在該案例中，山合水易在發展鄉村旅游上，創新性地以新農業發展形式為引導，統籌農業產業與旅游產業的融合發展，以此推動安義古村旅游開發，同時協調了村落與周邊田地之間的平衡。在保證耕地的情況下，區域農業產業全面升級煥新，使安義村完成經濟支撐從由第一產業向第三產業的轉變。
 
● 確定目標人群，找尋需求空白
在項目規劃前期，鑒于安義村的地理位置，山合水易將其定位為“南昌市民的城市田園”。作為鄉村旅游項目來講，有側重觀賞的、有側重體驗的，該項目便以現有的農業為抓手，重點開發體驗性旅游項目——以服務南昌市民為目標，從周末的休閑度假到餐桌的健康飲食，安義村的項目設計從種植到旅游度假形成一整個產業鏈條。

● 確立核心產業，避免無謂重建
安義作為一個傳統村落，大多數村民都以種植為主，可用耕地資源較多。在這種情況下，山合水易盡量避免新項目新建筑物的設計建造，而是將耕地保護起來、維持現有生態環境，在耕作上尋找文章。從農耕文化的展示、到農作農活的實景體驗、再到農場租賃項目，不僅從項目的建設時間上取得了優勢，也能在現有農業基礎上發展第三產業，而為了讓項目更具吸引力，帶動村民進行農業的升級換代，一舉兩得。
 

聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。