項目類型：旅游地產、文化旅游、養老養生

項目位置：山東·慶云縣

項目規模：900畝
 

一、項目剖析

(一)區位與交通

本項目位于山東省德州市慶云縣。慶云縣是山東北門戶，環渤海經濟圈與9+10區域旅游合作的重要組成部分。項目地位于慶云縣東南部，馬頰河與德惠新河兩河之間，緊鄰205國道。

區位分析圖

(二)現狀與資源分析

本項目占地900畝，88畝慶云宮宮殿主體建筑已經成形，初步具備了道文化的承載體。但區域內尚余800余畝用地，主要為水系、農田，還有溫泉資源處于待開發狀態。如何充分利用區域資源，彌補慶云休閑體驗項目缺失的現狀，凸顯德州乃至山東道文化旅游產品地位是本項目思考的重點。

現狀分析

二、開發思路

通過項目的打造，與金山文化城、祥云歡樂世界、商貿城、購物節等旅游品牌形成互補互動的發展格局。特別是在休閑度假產業的發展方面，為慶云打造一張文化休閑與養生度假新名片。用道教文化引領區塊發展，用養生的概念迎合市場需求，用溫泉、用水靈動整個項目產品，讓傳統的道家文化理念與現代的養生需求相結合，從而打造“好客山東第一站、上善若水第一城”的核心。
 

三、定位體系

(一)總體定位

中國北方第一道家養生水城
 

(二)目標定位

好客山東第一站，環渤海區域一個重要的旅游節點。
 

(三)市場定位

基礎市場：慶云本地市場;

核心市場：三小時經濟圈內的休閑養生度假市場;

潛力市場：全國道文化愛好者及休閑度假游客。

四、規劃設計

(一)規劃總平面

總平面規劃圖

(二)功能分區空間布局

功能分區布局圖

(三)總體鳥瞰圖

整體鳥瞰圖

(四)道路交通規劃

道路交通規劃圖

(五)景觀結構與綠化系統規劃

綠化景觀分析圖

(六)游線系統規劃

游線系統規劃圖

五、重點項目設計一覽

產品布局圖

(一)慶云宮文化核心區

道文化集中展示區，集觀光、體驗、中醫養生于一體。以靈宮殿、元君殿、玉皇殿、三清殿為軸心，融合松鶴園、洞天福地園等體驗節點，為游客展現寓意吉祥的獨特景觀。

重點產品包括：松鶴園、洞天福地園、國醫坊、“修賢”客棧、道苑會所、道苑仙居等。

慶云宮文化核心區規劃總平面圖

(二)民俗風情區

本片區位于項目入口處，兼具綜合服務功能，同時恢復以民俗文化為主題，打造特色民俗商業街區，集中展示傳統文化魅力。

重點產品包括：游客服務中心、生態停車場、慶云工坊、廟會風情街、福祿壽喜園等。

民俗風情區規劃總平面圖

(三)溫泉體驗區

以溫泉水游樂、溫泉水療、溫泉餐飲為核心的大眾體驗項目。重點產品包括：動感水世界、瑤池仙境養生館、海泉宮溫泉行宮等。

總部商務會所區規劃總平面圖

部分項目意向效果圖

(四)清修療養區

該區域主要為企業會所+酒莊+高端戶外運動。

重點產品包括：“海云灣”健康管理中心、企業會所、棗酒莊園、水上餐廳、迷你高爾夫練習場、垂釣中心等。

清修療養區規劃總平面圖

(五)田園養心區

該區域利用廣闊良好的生態環境，打造以養生、養老、生態種植、養殖為主題的生態宜居體驗區，形成不同風格不同主題的養生類產品。

重點產品包括：棗林人家、溫泉農莊、五谷八卦園、葦海漁莊、云鶴莊園、百草園和養生慢行道等。

溫泉養生度假區規劃總平面圖

六、部分建筑意向圖

溫泉行宮意向圖

酒店意向圖

溫泉農莊意向圖

葦海漁莊意向圖

云鶴莊園意向圖

鄉野人家意向圖

七、項目總結

本項目以巧妙地利用了項目地現狀的濕地、河流水系等生態資源，結合現有的慶云宮，打造北方以道文化為主題的養生休閑度假旅游地產項目，在其中融入了以水為主題的溫泉、水游樂等項目，對傳統民俗文化進行挖掘打造傳統文化濃郁的商業街區，為項目帶來了豐富的格局特色休閑、旅游、康養度假產品，大大提升了旅游地產項目的價值，是一個十分有特色的文化旅游地產開發項目。

聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。