項目類型：旅游地產、特色小鎮、生態休閑

項目位置：浙江省湖州市長興縣

項目規模：3650畝
 

一、項目剖析

(一)區位與交通

地理區位：項目地位于浙江湖州市長興縣，地處太湖西南岸，未來太湖娛樂集中區域;

市場區位：隸屬于長三角經濟圈，消費能力強;

旅游區位：是太湖圖影一部分，位于太湖圖影高端聚集區的西北部;

交通區位：境內有黃金水道(長湖申運河)、兩條國道(104、318)、三條鐵路(宣杭鐵路、長牛鐵路、新長鐵路)、四條高速(杭寧、申蘇浙皖及杭長、申嘉湖)，周邊有浦東、虹橋、蕭山、祿口四大國際機場，上海、寧波、乍浦三大國際港口，與上海、杭州、南京、蘇州、無錫、常州等長三角大中城市相距均在150公里以內，隨著杭寧城際高鐵的興建，交通區位優勢將更加凸顯。

(二)現狀與資源分析

現狀資源形態以濕地、湖泊為主，有大量保存完好的自然生態濕地，蘆葦叢生，自然河岸、河灘沙地、生態環境良好。

現狀圖片

但資源種類單一，特色不明顯，不具唯一性，尚不能形成獨具吸引力的賣點。

現狀圖片

(三)建設背景分析

a) 政策背景

國家《關于加快發展旅游業的意見》明確旅游業是戰略性產業，資源能耗低、帶動系數大，就業機會多，綜合效益好。山合水易認為本項目的開發，是一次資源整合和價值提升的過程，對于推動旅游業的轉變發展方式，實現旅游業又好又快發展有著重大意義，符合政策導向。
 

長興縣第十二次黨代會提出“建設長三角生態旅游新選區”的戰略，提出“大力發展休閑旅游業，充分挖掘長興生態文化資源，大力發展高端休閑度假產業，加快環太湖開發，實施濱湖景觀大道建設，啟動圖影地塊規劃與開發”。
 

為進一步促進長興縣旅游業的快速發展，著力打造長三角生態休閑度假新選區，長興縣制定了促進旅游業加快發展的優惠政策。

b) 相關規劃

c) 市場需求

宏觀市場。中國旅游業經歷了20多年以觀光為目的的初級發展階段后，休閑度假式旅游已經逐漸成為旅游消費的主流和國內旅游發展的重要方向?？觳褪接^光游轉向休閑度假游將是一個不可阻擋的趨勢。

中觀市場。經濟發達的長三角地區，旅游需求旺盛，已率先邁入休閑度假時代。
 

微觀市場。環太湖區域及長興周圍已經形成高端產品氛圍，有無錫太湖旅游度假區、蘇州太湖旅游度假區、常州太湖灣旅游度假區、湖州太湖旅游度假區等。

二、開發思路

通過對項目地的綜合分析，山合水易專家提出采用嵌入式開發的打造手法提升資源品質，注入國際化休閑度假元素，融入更多養生休閑度假品質和文化內涵，通過園林景觀與特色建筑符號來提升資源價值。

三、定位體系

(一)項目案名

中國長興·美合國際養生主題生活城

(二)定位緣起

資源現狀資源匱乏，特色不鮮明，需嵌入式發展;

上位規劃對地塊的定位是養生主題;

根據對地塊周邊的考察，環太湖區域高端品質產品氛圍已經形成，必須定位高端、國際化。

(三)總體定位

以環太湖濕地漾海為發展環境，以生態低碳環保健康生活理念為依托，以養生、康體、休閑度假為主要功能，融時尚、高端、人文為一體的度假社區，打造環太湖綠色生活、立體養生(三位一體)的旗艦產品。

(四)主題定位

高端品質·養生匯集

養生與生態人居圣地

(五)形象定位

國際養生主題生活城——西太湖養生之巔

太湖之濱，養生之心

純凈養生世界，健康度假圣地

(六)功能定位

集養生、休閑、度假、康體、運動、商務、娛樂于一體的綜合型旅游景區。

(七)產業定位

養生產業+休閑產業+健康產業的多元化產業集群，復合型旅游度假區。

(八)目標定位

(九)市場定位

四、規劃設計

(一)功能分區空間布局

功能分區

(二)土地利用規劃

(三)規劃總平面

總平面規劃圖

(四)道路交通規劃

道路交通規劃圖

(五)景觀結構與綠化系統規劃

(六)公共服務設施規劃

五、重點項目設計一覽

(一)房車休閑主題區

該區域主要以房車休閑生活為主線，營造一種生態、健康、環保的居住和度假環境，居住、生活、休憩、交通、管理、公共服務一體化。主要包括服務區、露營區、配套區。
 

重點產品有：汽車露營地、拖掛式房車露營地、自行式露營地、新材料木屋體驗、休閑運動場、汽車影院等。

房車休閑主題區規劃總平面圖

(二)康體養生度假區

該區域由三個小島組成，是養生、康體主題度假板塊，提供“養生+醫療+休閑”的完美養生旅游體驗，打造國際一流標準的高端康體養生基地。

重點產品包括：

康體養生度假區規劃總平面圖

(三)總部商務會所區

該區域主要為企業客戶提供企業活動、商務會談、信息交流等商務配套服務。

重點產品包括：總部商務會所、商務服務中心等配套服務設施。

總部商務會所區規劃總平面圖

(四)生態人居示范區

該區域包含生態、社會、居住三個環境，不僅強調居住，而且要求以人為本，打造居住環境。零排放、零能耗、低碳、綠色環保，追求居住環境的健康、安全、優美、舒適、和諧。

重點產品包括：綠色生態會所、生態別墅、低碳公寓和公共配套服務設施。

生態人居示范區規劃總平面圖

(五)溫泉養生度假區

該區域以體驗溫泉、感悟溫泉沐浴文化為主題，注重溫泉養生、休閑娛樂、溫泉度假功能打造，提供多樣化的溫泉游憩方式，打造一個國際化的溫泉養生度假村。

重點產品包括：

溫泉養生度假區規劃總平面圖

六、項目總結

本項目以太湖濕地資源為依托，以長三角高端養生、居住、休閑、度假、旅游、商務活動需求市場為基礎，采用嵌入式打造手法，提高本地資源價值。切實圍繞市場需求打造主題鮮明的特色產品。是一個具有代表性的大型旅游地產開發項目。

聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。