項目類型：旅游地產、特色小鎮、生態休閑

項目位置：浙江永康石柱鎮

項目規模： 4470畝
 

一、項目剖析

(一)區位

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區位分析圖

(二)交通

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交通分析圖
 

項目地距離永康市城約10公里，周邊有長深高速、東永高速、330國道、322省道經過，從永康市過來的游客可走330國道轉322省道前往本項目地或者走330國道轉湖石路前往本項目地。
 

(三)地塊現狀

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地塊衛星圖
 

項目地塊地形以山地為主，包含大大小小多條溝谷;生態良好，山、林、泉、古樹、農田、荷塘等資源組合度較好。
 

(四)地形分析

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高程分析圖
 

高程分析：整個項目地呈現中間高兩邊低局勢，最高點位于項目地的中間，海拔高度為314.85米;最低點位于項目地的最北部，海拔高度為44.76米;高差為270.09米。

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坡度分析圖
 

坡度分析：從坡度分析來看項目地坡度懸殊，主要位于項目地中間山體區域，但山頂局部區域比較平坦可以做一些開發。前山與后山有比較平坦的農田，可開展一些農業旅游項目。

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坡向分析圖
 

坡向分析：項目地屬于典型山地地形，坡向相對比較復雜，由于項目地內的山體整體呈南北走向，因此整體朝東與朝西的坡向比較多。

(五)土地利用現狀

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土地利用現狀圖

二、開發思路

三、規劃設計

(一)土地利用規劃

基于對地塊的綜合分析，對地塊的土地利用進行合理規劃，平衡用地指標。

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土地利用規劃圖
 

(二)功能分區

根據地塊現狀特點及資源分布情況，將項目劃分為五大功能片區，即：商務度假區、綜合服務區、養生養老區、農業休閑區和康體運動區。

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功能分區圖

(三)總平面設計

根據功能分區與地塊現狀特點結合產品體系對重點項目進行綜合規劃布局。

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規劃總平面圖

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鳥瞰效果圖

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重點項目列表
 

四、分區設計一覽

(一)綜合服務區——低調而周到的第一印象區

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綜合服務區平面圖

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綜合服務區部分效果圖
 

(二)農業休閑區——極致的田園生活方式

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農業休閑區平面圖
 

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農業休閑區部分項目意向圖
 

(三)商務度假區——全方位的度假服務

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商務度假區總平面圖

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商務度假區效果圖

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商務度假區部分項目意向圖
 

(四)養生養老區——完善的養老服務體系

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養生養老區總平面圖
 

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養生養老區部分項目意向圖
 

(五)康體運動區——山林養生度假勝地

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康體運動區總平面圖

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康體運動區部分項目意向圖
 

五、其他專業規劃

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坐標定位圖

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建筑層數

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豎向設計

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道路系統

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給水工程規劃圖

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雨水工程規劃圖

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污水工程規劃圖

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電力工程規劃圖

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電訊工程規劃圖

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燃氣工程規劃圖

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消防環衛工程規劃

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綠化景觀分析圖
 

六、建筑戶型平面圖

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部分建筑戶型平面圖
 

七、投資概算與效益估算

基礎建設費用按照建設投資的8%計算，在不考慮土地成本的前提下，本項目總投資約4.7億元。

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游客規模預測表
 

經測算，本項目收益主要來自旅游收益、地產收益，總收益到2021年地產板塊全部開發完成后，不考慮土地成本前提下總盈利約4.3億元。
 

八、項目總結

本項目全面分析了項目所在的區位、交通、地塊現狀條件、資源分布情況等，就項目特點找準市場定位，從而確定產品體系，根據地塊情況進行綜合規劃布局。對每個功能分區確定具體重點項目，進行詳細策劃，充分地發揮了項目地資源優勢，將項目價值發揮到最大，是山林旅游地產項目開發的一個成功案例。

聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。