項目類型：文化旅游

項目位置：廣西凌云

項目規模：約200畝
 

一、項目剖析

(一)區位與交通

項目地位于凌云縣縣城迎暉山北1公里處，處于206省道與318省道連接線上，是凌云縣通往樂業縣天坑景區的必經之路，交通便利，區位優勢明顯。
 

(二)現狀分析

項目地塊原為凌云水泥廠，土地狹長，較為平坦，可建設用地較多，較適宜商業休閑旅游產品開發。

凌云茶因葉肥壯，茸毛多，持嫩性強而被稱為白毛茶，又因其色翠、毫多、香高、味濃、耐泡等特色而成為貢茶。凌云白毫茶是目前世界上唯一能以一種茶制六大茶類的全能茶樹品種。茶是凌云特色，更是凌云文化的重要組成部分。因此山合水易認為，凌云茶文化產業園文化上圍繞茶，形式內容上突破茶，品牌上回到茶是本項目規劃設計理念。
 

二、開發思路

以凌云白毫茶及其衍生的六大茶系文化展示為精髓，涉及貢茶文化展示、制茶體驗及展示、精品茶具展示、高水平茶道體驗、精品茶餐飲、高端茶商務六大茶產業衍生項目體驗，在強大的文化展示及體驗基礎上融入各具特色的主題建筑元素，形成茶文化氣息濃郁，主題風格特色鮮明的精品茶文化主題旅游區。同時，結合世界茶園種植區的茶游樂、茶園觀光體驗等項目，打造凌云茶產業的核心文化展示休閑區，形成文化、商業、展示、商貿、旅游休閑等功能于一體的綜合景區。
 

三、總體定位

(一)目標定位

桂西茶商貿服務中心

茶文化旅游休閑綜合景區

凌云縣茶商交流中心
 

(二)功能定位

茶產業科研

茶文化旅游休閑

旅游接待

茶貿易集散
 

四、規劃設計

(一)規劃總平面

總平面規劃圖

項目總體鳥瞰圖

(二)功能分區

 

功能分區圖

(三)交通規劃

道路交通系統規劃圖

五、重點項目設計一覽

(一)世界茶業大觀園

核心項目：凌云世界茶休閑商街、集散服務區、土司貢茶院、紅茶貢院、青茶貢院、黃茶貢院

規劃思路：通過土司風情建筑和文化元素表現凌云當地土司貢茶特色，結合現代旅游的會議、會展、購物、休閑、餐飲娛樂和商業集散功能，打造凌云茶文化產業園標志性建筑群和綜合服務區。

凌云世界茶休閑商街示意圖

(二)風情商務區

核心項目：神秘黑茶館、白茶養生館

規劃思路：以高端商務住宿和養生休閑為主要功能，以黑茶文化、白茶文化為主要文化依托，依山建設高端商務住宿區、依林建設白茶養生館，形成山林相依的靜謐、優美環境，為高端商務客人提供洽談、休閑、居住的私密環境。

白茶養生館示意圖

(三)世界茶園

核心項目：茶樹創意景觀田、茶園藝長廊、精品茶園

規劃思路：以茶園為核心產品，形成創意茶園、園藝茶園、精品茶園等多個子產品，同時配以茶園活動與茶園體驗，形成集賞茶、品茶、采茶、游園、婚慶等為一體的世界茶園活動區，利用小地形和游線設計，使該區與整體區域形成良好串聯，使其成為整個茶文化園的活動區域后花園。

世界茶園意向圖

六、項目總結

本項目以茶文化為主題，圍繞茶文化進行總體設計與布局，規劃了一系列功能服務區和產品體系，極大地豐富了市場需求，為項目的落地運營提供良好保障，是一個十分典型的文化旅游項目。

聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。