項目類型：休閑農莊

項目位置：江蘇徐州市紫莊鎮

項目規模：2000余畝

一、項目背景

江蘇徐州紫莊鎮政府為響應設施農業向休閑農業升級、提高農業產業附加值，邀請我院進行當地某生態園的規劃建設。項目最初選地面積約為1400畝,后來擴大到2000余畝，地形平坦，為農業用地。我院認為，休閑農業、生態農業以及循環經濟對本項目的意義非同尋常。當前，人們對食品健康的關注以及對自然回歸的追求，使特色鄉村休閑以及生態旅游成為本世紀旅游的核心賣點。

本項目由設施農業向觀光農業過渡，契合紫莊鎮上位規劃，在項目規劃設計分析過程中，我院經過頭腦風暴和論證，認為結合徐州本地深厚的兩漢文化底蘊，打造獨特性亮點項目，結合徐州旅游的發展機遇以及高端市場的優勢，可以打造成江蘇頂級農業品牌。最終我院呈現出《徐州第一田生態園“織星莊園”規劃方案》，并順利通過徐州市賈汪區規劃委員會評審。

2013年1月19日，由山合水易規劃設計院設計的“徐州第一田生態園‘織星莊園’”項目正式落地開園，山合水易規劃設計院郭帆院長等一行人參加了開園儀式，并對“織星莊園”開園致賀詞，熱烈祝賀“織星莊園”開園。參加開園儀式的有徐州市賈汪區及紫莊鎮領導，各位領導在開園儀式上對“織星莊園”未來發展給予了厚望。

我院郭帆院長在開園儀式上致賀詞
 

我院贈與“織星莊園”的賀詞

“織星莊園”方案通過規劃委員會評審會議

目前，第一田生態園“織星莊園”一期已建成，投資約4000萬人民幣，開園第一天游客如織。我院提出的總體發展思路、開發理念、系統定位等策劃，以及總體布局及功能產品的規劃設計，成為“織星莊園”有序開發的依據。“織星莊園”未來將迎來更多游客，進一步契合了“旅游在賈汪，休閑在紫莊”的旅游格局，成為徐州第一田項目的特色品牌，成為徐州極具特色的鄉村休閑莊園，我院對第一田生態園“織星莊園”的開園營運充滿信心。

織星莊園主題廣場實景
 

織星莊園主題雕塑實景
 

“織星園”開園展廳實景

二、項目策劃

在項目的前期定位中，我院對項目周邊景區景點進行了調研，發現在兩漢發源地徐州周邊有潘安湖、督公湖、茱萸寺、大洞山(賈汪一山一寺兩湖)等旅游資源，而站在農業的視角看，人文資源很少融入到當地休閑農業項目中，因此本項目可以將本地文化注入到休閑農業中成為其特色，形成具有人文休閑體驗的農業項目與周邊旅游形成互補。在此我們以兩漢時期為背景，男耕女織農業生活為線索，本地文物記錄為依據，發掘了兩漢時期的“牛郎織女”的故事，賦予項目以文化內涵，整合打造本項目。

項目地能不能被激活，能不能成為引人注目的農業休閑項目，還需要主題定位鮮明，利用地方特色文化來提升生態園的品味，利用文化來整體串聯休閑游樂項目，增加項目市場吸引力，成為頂級生態、觀光農業體驗地，實現政府和農民的效益最大化。因此，項目從古代故事入手，主打中國的情人節“七夕“愛情主題，再從故事中提取各種情感加以演義，使故事情節在項目中活靈活現，充分體現休閑農莊的主題色彩，最終打造一處以愛情為主題頂級休閑農業體驗地，一處兩漢愛情文化和農業休閑結合的夢幻莊園——織星莊園。

l 形象定位：一座體驗田園愛情的浪漫莊園

l 風格定位：浪漫、樸實、神秘、低調
 

三、項目規劃

在空間布局中，我院充分考慮主題故事性和分期實現條件，結合地形將項目布局為“一環一帶，一園三星”：

空間布局圖
 

在功能布局中，以農業種植為基礎，盡量結合主題游憩環節和空間結構，將項目分為功能互補的五個區：

功能布局圖

四、項目總結

我們在產品設計中，針對不同的功能區進行重點設計，突出時效性和潛在延伸性產品組合。同時，融入人們對自然休閑的向往產品和對文化旅游的渴望產品。

為保證“織星園”四季旅游，豐富休閑特色，我院對“織星園”種植的四季旅游、節慶做出了專項策劃，如溫室餐廳，高科技大棚種植等。
 

“織星園”建成帶來四大效益：

1、生產效益。具有蔬菜、水果的栽培生產、水果產品的自助加工、栽培示范、科普教育的功能，以及其它特種高端水果的種植和栽培試驗基地。同時，透過莊園的經營方式，升級農業種植的種類和外觀。
 

2、生態效益。以生態種植為主，配合特色果蔬以及常見大田作物，既保持環境的生態平衡，又對區域景觀環境，對涵養水源等有積極作用，基本上實現三季有花，四季有果的目標，并成為綠色地標。
 

3、經濟效益。經濟效益體現在產業互動上。一產——四季蔬果莊，二產——有機食品工廠加工，三產——包括主題娛樂區域的門票收益，還有溫泉養生、藥物經濟花草、婚紗攝影;第三服務產業帶動第一產業的經濟升級和相關第二產業的發展，從而形成服務產業鏈，提高附加價值，帶動區域化發展，提高經濟效益。
 

4、社會效益。該莊園的社會效益主要體現在以下兩個方面：一是園區呈現的是一種具有傳統浪漫風情的田園景觀，為崇尚自然、渴望田園生活的市民提供一個休閑體驗的空間;

二是項目采用“園區+政府+農戶”的經營模式，為帶動項目所在地的農民提供了就業機會。
 

我們相信未來的“織星園”，能在江蘇農業旅游中形成一定的影響力和帶動作用，成為徐州第一田項目的特色品牌，徐州極具特色的鄉村休閑莊園，以及成為江蘇農業休閑旅游示范基地的目標，這也是我們規劃的價值所在!