隨著國外房車營地市場的火熱，國內房車營地市場也在日益升溫。從消費能力和環境承載力來看，我國的房車營地多集中在環渤海、長三角、珠三角這三個區域以及東南沿海和絲綢之路國際精品游線上。江蘇南通汽車營地項目地恰好處于長三角東部沿海這條精品游線上，加之相關政策的支持和市場的促進作用，山合水易認為，該項目具有非?？捎^的發展前景，同時，從項目的長遠發展考慮，我院認為，該項目應該以國際標準，打造東部沿海房車營地示范項目。
 

一、優越的地理位置主導項目發展

江蘇南通汽車營地項目地位于南通濱海新區，項目地總面積250畝(其中水域面積50畝，綠植景觀50畝)，項目地的交通區位和經濟區位條件優越，項目地所處的長三角地帶的人們具有樂于嘗試新事物、追逐個性、享受注目、愛休閑、重健康等消費特點?；谶@樣的消費行為和生活態度特征，我院認為，在長三角地區嘗試新產品、新服務和新生活方式概念的導入，我們的房車服務項目恰逢其時。該項目需要巧妙、恰到好處的定位品牌形象和獨特個性，將自己的品牌與其它同質性較強的競爭品牌進行區隔，從而在眾多品牌中脫穎而出，打造品牌、強化品牌將成為今后一段經營的重要目標。另外，針對長三角消費者注重生活品質，樂于進行娛樂消費和健康消費的特點，企業可以結合自身研發和運作能力，生產或提供更多樣的，能更好滿足消費者娛樂、健康需求的產品或服務，從而積極搶占并贏得市場。

通過實地考察和資料分析研究，我院認為，該項目具有優越的發展條件。
 

1、中國經濟最活躍地區，中國消費最前沿地區

該項目地位于中國最富經濟活力的地區，消費模式分析也對項目構成支撐，該地區的人口基數、平均資產、消費心理都對項目的發展起到了積極的推動作用，可以說，本地區是中國發展房車營地產業最具有基礎的地區。
 

2、濱海發展新高潮再次來臨

濱海新區經濟總量發展模式向第三產業增量轉化已經是不可逆轉的趨勢，本項目屬于典型的服務業升級，屬于低碳環?？沙掷m發展的項目，在新區總體規劃中，這里集中了游艇、水上飛機、馬術俱樂部等一批中高端休閑旅游項目，這與區域經濟發育程度吻合，而本項目中設計的多數產品也吻合了前沿、時尚、求新的市場趨勢，與所處區位中的高端休閑定位保持了相當的和諧度，濱海新經濟的發展、未來經濟新的增長模式共同對項目的發展構成支撐。
 

3、中國東部沿海景觀大道即將貫通，未來項目地旁將形成一個新的國家級南北旅游帶

隨著七月沿海景觀大道的通車，由華北濱海大道、山東濱海大道、江浙濱海大道共同構成的中國濱海景觀大道呼之欲出。在沿海旅游大通道建成后將發生圍繞這條旅游通道的客源疊加反映，配合國家產業政策、高速路收費政策，未來將發生南北客源的延伸性消費。
 

4、政策支持

2012年10月，北京市旅游局發布汽車營地發展目標，2013-2017年北京汽車營地將達到150家，全面啟動北京的營地經濟。首批四家試點將在2013年初推出。這是國內目前為止針對房車汽車營地經濟給出的第一份官方區域發展指南。這代表著一種趨勢：消費升級，新經濟時代即將來臨。
 

二、前瞻性的定位引導項目規劃布局

項目身處南通濱海新區，但在沿海大通道即將聯通的時刻，我們要把項目定位的視野超越區域經濟，放在東部大通道的角度進行思考。整個濱海新區休閑區在自身定位上具有獨特的優勢，沿海旅游帶目前還沒有如此前瞻、高端、帶有獨特異域感的旅游集團項目。從吸引客群來說是一個優勢，我們要把自己定位在其中的示范性項目，定位在整個旅游大通道內最亮麗的項目之一。

作為濱海新區休閑板塊核心配套服務區，該項目將以多元與特色作為立身之本，我們策劃該項目提供：五種住宿方式(房車、帳篷、賓館、木質結構別墅，溫泉小屋)，六種餐飲方式(歐美快餐、流杯溫泉餐、燒烤場、西餐吧、營地自加工、傳統美食餐飲)，豐富的活力運動項目(籃球、網球、室內高爾夫、羽毛球、人工巖壁、風箏、露天迪吧等)，特色的商業配套設施(小型展覽、論壇發布會、土特產營銷、國際頂級品牌匯、商業會議會談、波塞冬高檔會所等)，多種文化休閑項目(獨特的雪溫泉、多文化特色吧、世界最高酒精度的燃燒紅酒坊、印象波塞冬文化演出等)，通過這種復合服務創造休閑生活品質。

國際汽車營地的第一要素是環保，因此，在對本項目進行規劃時，我們結合項目地突出的土地、植被(未來綠植營造)、空氣優勢，在空間布局上，把四季與環境、功能進行有機結合，打造以春(勃發向上的生活)、夏(沸騰活力的生活)、秋(商業與文化輝映的生活)、冬(溫泉紅酒美食木墅構成的內斂生活)為主題的四個功能分區。

功能分區圖
 

國際房車服務體驗區以春為主題，象征積極蓬勃的生活態度，是一種奔騰后的留守，遷徙后的小住。

運動休閑野營娛樂區以夏為主題，在這里，運動與美食、營地的奔放與漫天繁星的浪漫相結合，這是一個火熱的季節，這是一段沸騰的生活。

TOP精品商務區以秋為主題，在這里可以享受文化吧的淺吟低唱、露天文化廣場的文化主題演出、世界精品匯的琳瑯滿目，這里是精神與物質共同收獲的地方。

翠湖生態旅游服務中心以冬為主題，雪花飛舞、溫泉搵蘊、流杯輾轉、木墅淺溪，在片區的主題會所內可以品嘗異域飲食，70度如燃燒般口感的葡萄酒。
 

三、以國際標準策劃房車營地

目前國內缺乏依照國際標準打造的房車營地，在該項目中，我們引入國際五星標準打造高級營地，既是考慮到后期的品牌營銷需求，也是為專業房車用戶提供來項目營地的理由。因此，在對項目產品進行策劃時，我們從項目性質著眼，立足濱海新區旅游區做休閑配套，同時注意突出房車營地的特色，在設計產品時遵循以下原則：

1、配套全面，檔次高檔，風格環保

2、房車、營地特點突出，標準明確

3、設計產品考慮淡旺季需求

4、單體項目設計要有亮點，實現差異化客戶體驗

總平面圖
 

鳥瞰圖
 

1、房車營地

該項目中設有以自駕車營地、帳篷營地為主的自由營地區，依靠山坡和草地，風景優美，綠樹成蔭。營地內提供燒烤臺及各類設施的租賃，同時有露天KTV、篝火廣場等娛樂場所，滿足游客的日常需求。同時，也設有房車營地。

營位設計參考圖
 

2、汽車影院

汽車影院位于國際房車服務體驗區，極限容量600人。

汽車影院示意圖
 

3、醉溫泉

一般的溫泉主要是沁泡功能，該項目的溫泉打造注重營造環境和關注隱私。通過雪炮在冬季營造室外雪溫泉的獨特感受，同時引入北京恭王府的流杯亭概念，以溫泉將各色美食傳遞到溫潤舒暢的沁泡者身邊，由溫泉保溫的美食色香艷麗，天降的雪絨花與修竹綠植依依相稱，人水相親，打造不一樣的波塞冬天堂。

醉溫泉
 

4、北美生態木屋休閑小鎮

生態木屋的生態在于與環境的親和性，它不需要過分的基礎，只要是綠植區都可安置，建筑用材除少數金屬構件外百分之九十使用的都是自然材料，建筑界稱之為會呼吸的房子。在園區一隅，綠植，小崗、清溪、游魚共同構成一個環境和諧型社區。

北美生態木屋休閑小鎮示意圖
 

5、房車主題酒店

該酒店是一個以房車文化為主題的個性酒店，內部通過裝飾裝潢展現不同時代房車文化，外部放置可參觀房車，讓游客能夠初步、直觀的認識房車。除房車個性客房外，酒店內部還設置KTV、餐廳和房車展示區，將成為一個功能齊全、房車文化濃郁的個性主題酒店。

房車主題酒店示意圖
 

6、道路綠地系統

作為房車營地不可缺少的道路和綠地系統，我們從項目地的地形、氣候、土壤等方面考慮進行策劃，實行改土建丘，以更好的實現綠地景觀效應。

道路規劃圖
 

立面圖
 

綠化景觀分析圖
 

四、山合水易解讀項目意義

1、行業意義

我國發展汽車營地有著地理環境多樣性和市場廣闊性的優勢，但是主要針對的是休閑娛樂市場，依托所處景區或附近景區經營，只為游客提供簡單的服務，遠不能滿足蓬勃發展的自駕車旅游市場需求。針對在汽車露營地發展中的弊端，未來中國汽車露營地的發展應該實現景區聯動，網絡化管理，在此基礎上發展中國房車的生產、銷售、租賃、營地建設運營等一條龍服務，以實現汽車營地的實質性發展。濱海營地項目的意義在于嚴格按照國際標準打造房車營地，在房車經濟即將來臨的關鍵時刻，樹立行2370